扩店、调改！零售业上市公司寻求新增长点

这几天观察下来，扩店非限购区域中龙岗、坪山的成交还是不如龙华和宝安。

九月底制定国庆业绩目标的时候，调改点我们也没想到市场会突然有重磅的利好，所有楼盘目标都定低了。据21世纪经济报道记者对房企多方调研及综合第三方机构的数据，零售国庆期间，零售保利发展销售额超过200亿元，华润置地则有超过100亿元的销售额，绿城中国销售额近100亿元，中海地产、越秀地产国庆期间销售额也接近9月整月。

不过，业上房企及从业者对后市的判断则存在分歧，一部分认为市场热度将仅维持较短时间，另一部分认为成交量的上涨将有望带动价格的企稳乃至上涨。在成交量推高的基础上，市公司寻部分房源也出现了反价的现象。一位全国性房企负责市场研究的人士对21世纪经济报道记者分析称，求新我们观察到目前入市的多数是存量客户，持币观望的类型。

可供对比的还有，增长广州珠江新城的一个楼盘最高峰时曾经刺破20万元/平方米的成交价，但今年成交价已经回落并稳定在13万元/平方米左右。这次新政之后，扩店一些前期的投资客也还在观望，没有非常高的入市欲望。

据深圳市住房和建设局发布的数据，调改点10月1日—7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。

宏观形势、零售楼市基本面以及购房者预期等，都同样作用于房地产市场。销售量飘红国庆节后，业上一线城市楼市飘红。

当前，市公司寻房地产市场高库存的趋势仍未被扭转，购房者观望情绪仍在，在此背景下，房地产市场止跌回稳还需有其它影响因素助力。据华润置地深圳公司发布数据，求新9月30日至10月7日，华润置地深圳公司共录得超30亿元的销售额，销售套数破1000套。

作者丨吴抒颖编辑丨张铭心图源丨IC在经历了几乎是史上最差的金九后，增长深圳一家房企的销售负责人刘柳突然重燃了希望。深圳贝壳平台显示，扩店9月30日深圳新政发布次日，二手房新增挂牌量超过2900套。